Xây nhà 1 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền ?

Năm 2022 được dự đoán là năm giá bất động sản sẽ tăng cao. Do vậy xây nhà 1 tầng là một trong những lựa chọn tốt nhất vừa đáp ứng đủ công năng lại tiết kiệm chi phí. Nếu bạn không làm xây dựng thì việc dự trù kinh phí không dễ dàng. Xây nhà 1 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền? Dưới đây là những tính toán cụ thể, bất cứ ai cũng có thể tham khảo.

• Những mẫu nhà đẹp 2 tầng mái thái cho năm 2022
• Mua gương nhà tắm giá rẻ ở đâu Hà Nội
• Vì sao bạn nên sử dụng Vòi chậu Viglacera

1. Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà 1 tầng 60m2

Để có thể xây được nhà 1 tầng cần có nhiều yếu tố đi kèm. Đầu tiên là vị trí đất xây dựng sẽ chiếm 1 khoản chi phí tương đối lớn. Khu vực trong ngõ thường có giá thấp hơn những khu vực mặt đường. 

Kiểu kiến trúc căn nhà xây kiên cố hay xây tạm thời cũng yếu tố cần được dự trù để tính toán. Xây dựng nhà 1 tầng 60m2 kiên cố, nhiều chạm trổ sẽ tốn nhiều nhân công, chi phí hơn so với xây dựng đơn giản. Phần móng, tường, nguyên vật liệu cũng từ đó có sự thay đổi tùy thuộc vào kiến trúc xây.

Giá thuê nhân công cũng phụ thuộc theo mùa. Vào mùa khô. giá sẽ thấp hơn vào mùa mưa hay mùa vụ cao điểm. Ngoài ra yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá xây nhà chính là bảng giá vật liệu tại nơi bạn sinh sống.

Sau khi xác định được tất cả các yếu tố ở trên bạn mới có thể tính toán được cụ thể chi phí để thi công 1 ngôi nhà.

2. Tính toán chi tiết chi phí xây nhà 1 tầng 60m2

Có rất nhiều phương pháp để tính toán. Một số gia đình lựa chọn việc tham khảo các công trình tương tự rồi quy ra công trình nhà mình. Nhưng điều này có sự sai số lớn vì khác biệt phần móng hay nguyên liệu sử dụng thôi cũng ảnh hưởng đến chi phí. 

Ngoài ra bóc tách dựa trên khối lượng lại đòi hỏi chuyên môn cao, gia chủ phải thuê người tính toán, tăng thêm chi phí. Do vậy phương pháp khoán theo m2 xây dựng là cách được lựa chọn nhiều mà độ chính xác cũng khá cao. Cách tính này có thể áp dụng cho hầu hết các kiểu nhà.

2.1 Tính diện tích chi phí xây nhà 1 tầng 60m2

Xây 60m2 không có nghĩa tổng diện tích xây dựng là 60m2, rất nhiều người hiểu nhầm điều này. Cách tính diện tích xây phụ thuộc vào tổng diện tích sàn xây dựng và được chia thành các hạng mục chính sau:

Phần móng nhà:

Móng nhà là bộ phận quan trọng đảm bảo an toàn cho ngôi nhà. Mỗi loại móng khác nhau thì hệ số tính toán cũng khác nhau:

• Thi công móng đơn: Tính bằng 40% diện tích
• Thi công móng cọc: 30% diện tích
• Thi công móng băng một phương: 50% diện tích
• Thi công móng bằng 2 phương: 70% diện tích
• Thi công móng bè: 100% diện tích 

Phần mái nhà:

Vật liệu để làm mái là căn cứ để tính hệ số cho phần mái:

• Mái mái bê tông cốt thép, không lát gạch: Tính 50% diện tích
• Mái ngói kèo sắt: Tính 60% diện tích nghiêng của mái
• Mái nhà bê tông: Tính 85% diện tích nghiêng của mái
• Mái tôn: Tính 30% diện tích

Phần sân nhà:

Diện tích sân lớn hay nhỏ cũng ảnh hưởng đến tổng diện tích sàn:

• Diện tích < 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch: Tính 100% diện tích
• Diện tích < 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 70% diện tích
• Diện tích > 30m2 đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 50% diện tích

Tính chi phí xây nhà 1 tầng 60 m2

Sau khi xác định được tổng diện tích sàn, bạn đã có thể tính toán được chi phí xây dựng dựa trên mét vuông dựa theo công thức:

Tổng chi phí xây = Chi phí móng cọc + Chi phí xây phần thô và hoàn thiện

Trong đó:

Chi phí thi công cọc và móng = (Số lượng cọc x Chiều dài cọc x Đơn giá) + Chi phí thi công cọc + (Diện tích sàn x Hệ số x Đơn giá)

Chi phí xây thô và hoàn thiện vật liệu = Tổng diện tích (theo hệ số) x Đơn giá

Chi phí xây dựng nhà dựa trên mét vuông thường dựa vào 2 mốc giá: Đơn giá xây dựng phần thô từ: 3.500.000đ/m2, đơn giá xây dựng trọn gói sẽ phụ thuộc vào nguyên vật tự hoàn thiện, cụ thể:

• Vật tư trung bình có giá khoảng : 4.500.000 đồng
• Vật tư trung bình khá có chi phí khoảng: 4.800.000 đồng
• Vật tư khá có mức chi phí khoảng 5.500.000 đồng
• Vật tư tốt sẽ có mức chi phí từ 6.000.000 đồng

Cụ thể tính chi phí xây nhà 1 tầng 60m2 móng băng, mái bê tông như sau:

• Diện tích móng: 50% x 60m2 sàn = 30m2
• Diện tích sàn tầng 1: 100% x 60m2 sàn = 60m2
• Diện tích mái: 50% x 60m2 sàn = 30m2

Như vậy tổng diện tích xây dựng là 120m2 x đơn giá xây dựng trọn gói với chi phí vật tư trung bình là 4.500.000 = 540.000.000 VNĐ.

3. Tham khảo ngay một số mẫu nhà 1 tầng 60m2 dưới đây: 

Nhà 1 tầng sân vườn tràn ngập ánh nắng

Nhà 1 tầng thiết kế hiện đại, thông thoáng với cửa kính

Nhà 1 tầng mái thái đôi cửa gỗ cổ điển

Nhà 1 tầng mái bằng sân lát gạch

Dựa vào những tiêu chí trên, bạn hoàn toàn có thể tính được kinh phí xây nhà 1 tầng 60m2 theo từng kiểu thiết kế khác nhau. Nhà xây mái thái thường có giá cao hơn hẳn. Nếu chưa hiểu rõ cách tính ra sao hãy thuê đơn vị thi công để giúp bạn chọn được giải pháp xây dựng phù hợp nhất cũng như dự trù kinh phí để bạn đảm bảo xây dựng nhà suôn sẻ.