Tư vấn
Tìm hiểu quy định cách tính diện tích sàn xây dựng
Tính diện tích sàn xây dựng là một việc phải làm để bạn có thể dự trù chi phí xây dựng. Quan trọng nữa là căn cứ vào đó để bạn xin giấy phép xây dựng. Nếu như chưa biết quy định cách tính diện tích sàn xây dựng, tham khảo bài viết sau đây.
1. Quy định cách tính diện tích sàn xây dựng
Theo điểm h, mục 2 phụ lục 2 trong “Thông tư số 03/2016/TT-BXD 10/3/2016” thì:
“Tổng diện tích sàn nhà/công trình: Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng tum. Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà) và diện tích mặt bằng của lôgia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói./.”
Vì thế muốn tính tổng diện tích sàn xây dựng với nhà nhiều tầng thì phải tính diện tích của từng tầng rồi cộng lại.
Các con số về diện tích mặt sàn sẽ được thể hiện trong giấy phép xây dựng. Tuy nhiên lưu ý là các cơ quan cấp phép sẽ chỉ cấp phép xây dựng cho phần diện tích sử dụng. Diện tích của các khu vực như giếng trời, sân thượng, ban công sẽ không tính.
Nhưng đối với tính toán sàn xây dựng để lên chi phí thi công bạn cần phải tính đầy đủ diện tích mặt sàn xây dựng để có thể lên kế hoạch tài chính. Cách tính sàn xây dựng cũng khá phức tạp. Nó sẽ phải bóc tách theo từng hạng mục. Mọi người có thể theo dõi cụ thể hơn ở mục 2 dưới đây.
2. Chi tiết diện tích sàn xây dựng
Trước tiên chúng ta luôn phải nhớ công thức tính diện tích sàn xây dựng:
Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng; mái, tầng hầm, sân…)
2.1. Tính diện tích sàn sử dụng
Diện tích sàn sử dụng được hiểu là diện tích các phần được hoàn thiện và sử dụng. Đơn vị tính sàn sử dụng là mét vuông bao gồm cả diện tích chính và diện tích phụ. Đó là tổng diện tích các phòng ở trong ngôi nhà gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp… Các diện tích phụ bao gồm ban công, hành lang, hiên…
Cách tính diện tích sàn sử dụng dùng công thức tính toán diện tích bằng phép nhân thông thường là chiều dài x chiều rộng. Tất cả số liệu trên bản vẽ và được đo thực tế sau đó làm phép tính và cộng lại.
Diện tích sàn sử dụng để được dùng để đánh giá giá trị của ngôi nhà. Khi bán, sang nhượng, di chúc sẽ dùng đến số đo diện tích sàn sử dụng này.
Tuy nhiên, bóc tách các hạng mục cần phải tính thêm %. Chi tiết sẽ theo cách tính sau:
– Tính 100% diện tích với sàn có mái che.
– Tính thêm giá từ 30% đến 50% trường hợp phát sinh thêm lợp ngói (trước đó đã đổ bê tông).
– Đối với mặt sàn không sử dụng mái che nhưng lát nền gạch sẽ tính 50% diện tích.
– Cách tính cho các ô trống trong nhà sẽ như sau:
+ Nếu <4m2 tính như bình thường.
+ Nếu >4m2 thì tính 70% diện tích.
+ Nếu >8m2 thì tính 50% diện tích.
2.2. Tính diện tích khác
– Phần sân thượng và mái
Mái đổ bê tông không lát gạch tính 50% diện tích.
Mái đổ bê tông thêm lợp ngói bên trên tính 85% diện tích.
Mái đóng thêm trần thạch cao tính thêm 25%
Mái có chống thấm, chống nóng tùy vào độ cao mà tính thêm từ 15% đến 50% diện tích.
– Phần móng
Tính 20%-30% diện tích đối với móng đơn
Với móng đóng cọc thì tính 35% diện tích
Tính 50% diện tích đối với móng bằng
– Phần tầng hầm
Nếu như nhà có xây tầng hầm thì cách tính như sau:
Hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.5 m so với code đỉnh ram hầm: tính 150% diện tích;
Tầng hầm có độ sâu từ 1.5 -2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 170% diện tích;
Tầng hầm có độ sâu từ 2.0m trở lên so với code đỉnh ram hầm: tính 200% diện tích.
Các tính diện tích sàn xây dựng trên đây mang tính chất tham khảo. Các đơn vị thi công sẽ trực tiếp tính toán và thỏa thuận với chủ nhà. Các gói thầu sẽ có những biến động phụ thuộc vào từng thời điểm và các đơn vị thầu. Hy vọng, những thông tin trên sẽ giúp ích cho chủ nhà trong những bước đầu tiên của quá trình xây dựng nhà ở.